Ein neuer Anlauf
ich wurde von verschiedenen Eigentümern angesprochen, ob wir das Projekt nochmal in Angriff nehmen können.
Daher hatte ich am 15 und 16.05 zu einer kurzen Informationsveranstaltung eingeladen. An den Terminen hatte ich einen kurzen Überblick zu der Planung der genossenschaftlichen Umsetzung der Energie und Heizungsplanung gegeben. Ich möchte diese heute nochmal in einer vereinfachten Form aufarbeiten.
Was ist der Plan?
1. Es soll eine Genossenschaft gegründet werden, die die Umsetzung und Verwaltung der zu errichtenden Anlagen übernimmt.
2. Für die Erzeugung des Stroms soll eine Solaranlage errichtet werden. Mögliche Standorte sind das Dach des Hauses, ein möglicherweise zu errichtendem Carport über den Parkplätzen an der Giebelseite des Hauses und auf dem Wall auf der Seite zur Tankstelle hin.
3. Ein Wärmepumpencluster, vermutlich unter dem Dach zur Nutzung der Abwärme des Hauses und wenn erforderlich zusätzliche Anlagen.
4. Personalisierte Ladepunkte für das Laden von Electrofahrzeuge. Diese sollen für die Nutzung als Bidirektionale Ladepunkte aufgebaut sein.
5. Für die Steuerung der Anlage und den Ver- und Einkauf von Strom soll einem virtuellen Kraftwerk beigetreten werden welches diese Aufgaben übernimmt.
Um diese Planung umzusetzen möchte ich kurz einen Ablaufplan skizzieren:
1) Grobplanung
Die Grobplanung haben wir mit den oben skizzierten Punkten vorbereitet. Ich werde weiter Unten nochmals darauf genauer eingehen.
2) Beschlussfassung
a. Bereits vor 3 Jahren hatte ich folgenden Beschluss in die ETG eingebracht und dann zurückgezogen. Dieser Beschluss sah wie folgt aus:
„In dem Bestreben das Projekt der Energiegenossenschaft Babelsberg Ost e.G. für den Umbau der Heizungsanlage und der Energieversorgung auf vorwiegend erneuerbare Energien voranzubringen schlage ich der Eigentümergemeinschaft vor, folgenden Beschluss zu fassen:
Die Eigentümergemeinschaft beschließt, die Genossenschaft zu beauftragen
1. die Möglichkeiten bezüglich der Umgestaltung der Heizungsart hin zu einer weitgehend autarken Versorgung zu untersuchen, entsprechende Angebote einzuholen und ein entsprechendes Angebot für die Wärmeversorgung an die Eigentümergemeinschaft abzugeben
2. die Möglichkeiten für die Gestaltung der Energieversorgung bezüglich der Nutzung von alternativen Energien zu Prüfen und Angebote für die jeweils bekannten Teilprojekte (Dach, Fassade, Wall, Parkplatz) einzuholen und darauf basierende Angebote für die Energieversorgung durch die Genossenschaft an die Eigentümergemeinschaft wie auch den einzelnen Wohnungsnutzern abzugeben.
3. die Bereitstellung von Ladepunkte für Elektrofahrzeuge.
Die Eigentümergemeinschaft erklärt sich bereit die Angebote zeitnah zu prüfen und für den Fall, dass die Kosten auf 10 Jahre gerechnet deutlich unter denen der jetzigen Anbieter liegen, sowie das es ein tragbares Konzept für die Umsetzung gibt, anzunehmen.“
Der Beschluss soll den finanziellen Rahmen und den Umfang des Projektes abgrenzen. Das wichtigste daran ist, dass sie als Grundlage für die Einholung von Angeboten dient. Gleichzeitig gibt es einen finanziellen Rahmen, der uns Sicherheit vor ausufernde Kosten gibt.
b) Die Positionierung des Beschlusses vor der Erstellung der Angebote wurde mehrfach als ungünstige Vorgehensweise betrachtet da wir hier über das Projekt ohne ein konkreten finanziellen Rahmen Beschlüsse fassen sollte. Ich hatte bereits in der Entwicklungsphase Kontakt zu Herrn Neumann von der deematrix Energiesysteme GmbH und nach einem Angebot gefragt. Herr Neumann erklärte mir, dass die Erstellung eines solchen Angebots sehr umfangreich und aufwendig ist und daher einen Beschluss der ETG voraussetzt. Ich habe mal die KI danach gefragt:
Was gehört zur Angebots‑ und Beschlussvorlagen Ausarbeitung
Das umfasst typischerweise:
· Technische Projektbeschreibung
· Kostenaufstellung (PV, WP, Ladepunkte, EMS, Tiefbau)
· Fördermatrix (BMV, BEG, BAFA EEW)
· Wirtschaftlichkeitsrechnung (10–20 Jahre)
· Variantenvergleich (z. B. mit/ohne Speicher)
· Risikoanalyse
· Formale Beschlussvorlage für Vorstand / Vertreterversammlung / WEG‑Versammlung
Basis‑Beschlussvorlage (nur Text, grobe Zahlen) | 1.500–3.000 € |
Technische Angebotsausarbeitung (inkl. Lastprofilen, PV‑Ertrag, WP‑Dimensionierung) | 3.000–6.000 € |
Vollständige Entscheidungsunterlage (inkl. Fördermatrix, Cashflow, Variantenvergleich) | 6.000–10.000 € |
Mit Mieterstrommodell + E‑Mobilität integriert | 8.000–12.000 € |
Wenn wir tatsächlich ein solches Angebot erstellen lassen sollten, wären wir bei diesen Kosten gezwungen es umzusetzen.
3) Beauftragung des Angebots
a) Ich würde gern von 3-4 Experten Angebotsentwürfe abfragen und dann das beste Angebot, was auf uns am besten zugeschnitten ist, abfragen und beauftragen.
4) Projektvorbereitung u. A.
a) Gründung der Genossenschaft
b) Kreditbeantragung
c) Förderbeantragung
d) Sicherung von Unterstützung z.B. der Energieagentur Brandenburg
5) Projektvergabe
6) Umsetzung
7) Laufende Verwaltung
Ich habe die KI auch mal aufgefordert eine Beispielrechnung aufzustellen. Dabei ist folgendes rausgekommen:
Was offenbart diese Berechnung? Heute zahlen alle Wohnungsnutzer für Energie und Wärme in 10 Jahren ohne weitere Steigerungen und ohne Inflation.
Heutige Energie | Ca. 2000 kw pro Haushalt bei 26 Haushalte und 0,35€ | 180.000,00 € |
Heutige Wärme | Letzte Abrechnung 2025 | +300.000,00 € |
Zusätzliche Kosten wie Fahrstühle und andere nach heutigem Stand. |
| +100.000,00 € |
Gegenwärtige Gesamtkosten für das Haus auf 10 Jahre | Ohne Steigerung durch Inflation | = 580.000,00 € |
Auch wenn diese Zahlen keinen Anspruch auf Vollständigkeit erheben und lediglich eine Schätzung sind, ist das Potenzial darin deutlich zu erkennen.
Ich werde daher auf der nächsten Eigentümerversammlung den Antrag erneut einbringen.
Um mögliche Fragen im Vorfeld dieser Versammlung zu klären stehen mehrere mögliche Wege zur Verfügung.
Zu diesem Blockeintrag können Kommentare hinterlassen werde. Ich würde es zu schätzen wissen, wenn Sie auch schon vorab Ihre mögliche Meinung dazu erklären könnten.
Sie können mir eine Mail unter Ralph.Assmann@eg-babelsberg-ost.de senden.
Wenn Bedarf besteht können wir eine Versammlung veranstalten. Bitte mit Terminvorschlägen am besten per Mail melden.
Ich freue mich auf Ihre Reaktionen und Verbleibe
Mit freundlichen Grüßen
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